Поддержку молодых семей государство осуществляет в рамках Федеральной целевой программы «Жилище». C 2006 года молодая семья, получив государственную субсидию в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья, для оплаты оставшихся 60% может взять ипотечный кредит или использовать накопления (откуда они у молодой семьи, интересно?). Впрочем, все не так просто.

Не хватает денег в местных бюджетах

Многие регионы не справляются с реализацией программы из-за ограниченных возможностей своих бюджетов (10% субсидии предоставляет федеральный бюджет, а 30% - местный). Молодые семьи из дотационных областей оказываются лишены поддержки. Очевидно, при выплате субсидий следует пересмотреть распределение долей федерального и регионального бюджетов, усилив нагрузку на первый, ибо программа все-таки федеральная.

Две стоимости одного квадратного метра

Сегодняшний рынок недвижимости в большинстве регионов переживает заметный рост цен. Расчетная стоимость квадратного метра, предложенная Министерством регионального развития РФ для начисления субсидий, безнадежно отстает от рыночной цены (как минимум в два раза, а в Москве и вообще безнадежно). Прогноз на 2007 год не слишком радужный: большинство претендентов на субсидию не смогут ею воспользоваться.

Логично вообще не привязываться к какой-то виртуальной цене метра, а просто привести ее в соответствие с фактической. Ведь даже в пределах одной области цены на жилье могут разниться на порядок (Москва и Серпухов, для сравнения).

Когда денег на покупку не хватает, человек приобретает товар подешевле. К сожалению, применить эту «формулу» к жилью молодой семье запретили. Дело в том, что по правилам программы нельзя предоставлять квартиру, метраж которой ниже учетной нормы для субъекта РФ. Положено 54 кв. метра (на семью из трех человек, по 18 метров на каждого) — и ни метром меньше. Но ведь часто для молодых даже однокомнатная квартира — серьезное улучшение жилищных условий, возможность зажить своим домом. А на улучшение жилищных условий они сами заработают в дальнейшем, ведь молодые же.

А деньги – в банке

Не стоит так же забывать, что «Молодая семья» предусматривает только возмездную помощь. Субсидия – это бесплатно, но на остальную часть квартиры придется брать ипотечный кредит, за который семья должна расплачиваться в течение 28 лет. Но сначала его надо получить. А вот банки смотрят не на возраст супругов и не на то, насколько они нуждаются в жилье, а только лишь на платежеспособность. Это автоматически выкидывает за борт малообеспеченных и многодетных.

Кто же остается? Богатые? Им эта программа не нужна. Средний класс? Да, наверное, если сможет миновать бюрократические препоны. Получается, что бедные могут получить субсидию, а обеспеченные – кредит. Но и то, и другое одновременно… Этакая сказочка про дудочку и кувшинчик.

Нехватка и дороговизна готового жилья

По условиям программы молодая семья может приобретать лишь новое жилье на первичном рынке. Квартиры же на первичном рынке фактически реализуют при 30%-ной готовности жилых домов. Именно на этой стадии по договорам долевого участия покупают до 60% всех квартир и до 90% одно- и двухкомнатных, на которые в основном и претендуют молодые семьи. Жилье в возведенной новостройке существенно возрастает в цене и становится не по карману молодой семье со всеми ее дотациями и кредитами.

С другой стороны, участники долевого строительства часто становятся жертвами обмана, поэтому прежде всего необходимо детально проработать механизм участия молодой семьи в долевом строительстве.

Прокрустово ложе бюрократии

Правила программы слишком жесткие, напоминают окаменелый скелет доисторического динозавра. Например, государственную субсидию люди должны использовать только как первоначальный взнос за квартиру. Но если многие банки снижают размер этого взноса до 10% от цены квартиры, что делать с остальными деньгами? Брать меньшую субсидию и потом иметь непосильные платежи по кредиту? Логично бы было разрешить оставшимися после первого взноса деньгами погасить часть кредита.

Жесткие требования к участникам подпрограммы привели к тому, что некоторые субъекты РФ в нее не вписались. У Москвы, например, своя жилищная программа для молодых семей. Увязать ее с федеральной столица не смогла и осталась пока без дополнительных средств из федерального бюджета.

Впрочем, сумма, выплачиваемая из федерального бюджета, составит менее 160 тыс. руб. — менее 3% от стоимости московской квартиры. Это не окупит даже услуги риелтора, чья комиссия — 5–7%.

Бюрократические проволочки

В 2006 году в регионах столкнулись с невостребованностью субсидий. Причина в том, что от подачи заявления до получения денег проходит полгода, а то и больше. В результате семья, присмотревшая квартиру, вынуждена откладывать покупку до момента получения свидетельства на право получения субсидии. За это время ситуация может измениться как на рынке недвижимости, так и в самой семье. Цены вырастут, собственных средств супругов окажется недостаточно, и доходы не позволят получить необходимый кредит. Значит, от покупки найденной квартиры придется отказаться. К тому же попробуй найди квартиру на таких условиях: разве продавец будет ждать полгода?

Молодая семья – слишком молодая

Тридцать лет – слишком низкая планка. К этому возрасту у семьи часто нет достаточно высокооплачиваемой и стабильной работы, чтобы получить и оплачивать кредит. Часто жена в отпуске по уходу за ребенком и лишена источника дохода. А еще проблема армии… До 27 лет мужчине весьма проблематично получить кредит, ибо над ним висит дамоклов меч: вероятность на два года надеть кирзовые сапоги. Оставшиеся же три года легко могут уйти на проволочки чиновников и прочие препоны. Чаще всего предлагают сдвинуть границу с 30 до 35 лет или, оглядываясь на международный опыт, до 45. Мэр Москвы Юрий Лужков предложил вообще считать суммарный возраст. Если на двоих супругам не больше 70 лет, их следует считать молодой семьей.

Проблему надо решать. Необходимо не только сократить сроки оформления субсидий до двух-трех месяцев, но и предусмотреть компенсационную форму помощи. Тогда молодая семья сможет вообще не ждать, взять кредит в банке, купить квартиру, а потом подать документы на субсидию.

В целом, программа больше напоминает лотерею: если вам очень-очень повезет, то вы сможете в ней выиграть. В общем, все это мало похоже на окончательное решение квартирного вопроса. Кажется, еще не одно поколение россиян будут жить квадратно-гнездовым методом на головах друг у друга, а свекровь и невестка толкаться локтями на кухне, и теща ругаться с зятем у телевизора.

Комментарии участников «лотереи »

Мы пытались воспользоваться субсидией и социальной ипотекой. По социальной ипотеке – квартиру можно купить только по тем адресам, которые предлагает префектура. И на том спасибо. Социальная ипотека отличается от нормальной ипотеки ценой квадратного метра. Он значительно ниже. Но положено такое только очередникам с длинным списком ограничений...
А субсидия 40% полагается совсем не от рыночной цены, а от цены квадратного метра, которая принята (то ли префектурой, то ли московским правительством), но всяко цена та отличается от реальной примерно втрое... Так что 40% на самом деле окажутся только 12-15%.

Москва

Нас интересовала только льготная (социальная) ипотека, другого мы не потянем. Но там есть негласное правило: оба супруга должны быть прописаны в Москве или Подмосковье не меньше 10 лет. А муж только 5. Самое интересное, что если я сейчас разведусь, то попаду под программу.

Москва

Не прошли по одному из условий: надо быть женатыми больше года, а мы еще пока меньше. Подождем.

Москва

Бились за однокомнатную с год. Активно чиновники начали работать по нашему «делу» только тогда, когда мы начали жаловаться капитально (жаловались и в префектуру, и в мэрию, ответственному за эту программу). По выданному под квартиру кредиту очень странно начисляют проценты, в начале квартала, а платишь ежемесячно, получается солидная переплата.

Москва

Надо заплатить не менее 30% ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА и в течение 5 лет выплатить остальную сумму. Субсидии в размере до 30% и правда государство предоставляет: инвалидам, многодетным, матерям-одиночкам и т.п. Только не понятно, куда тут молодая семья относится… Информацию эту увидела на официальном сайте «Молодой семье – доступное жилье», дальше интересоваться не стала.

Петербург

Купили квартиру по этой программе. Не очередники, по ипотеке, но там первый взнос был совершенно детский - как раз из-за этой программы. Довольные, как слоны, ремонт делаем. Ипотеку взяли на очень льготных условиях, намного лучше, чем банки предлагают на общих основаниях.

Москва

Я давно говорила, что у нас все эти программы не работают. На бумаге одно, а по факту - десятое. Смысл как обычно: кинуть косточку, реальные деньги пустить в пиар на тему: как государство озабочено демографической ситуацией и заботится о молодых семьях, а по факту выдать 7 тысяч, при этом еще и ограничив (существенно) в выборе. Вот такое вот субсидирование с человеческим лицом. В общем, если есть возможность выплачивать ипотеку, то извернуться на 10 тысяч запасов всегда можно, без вот этих вот обязательных 10 лет московской прописки и прочего беспредела.

Москва

За Москву - не знаю, а в ХМАО - работают. Суть в том, что молодёжь получает ипотеку под 5%. Всё свыше гасится из окружного бюджета.

Нижневартовск

Мы жили в малогабаритной двушке (я, жена, трое детей и теща),
друг у друга на головах буквально сидели. Достаточно быстро получилось купить по программе 4-х комнатную (на них практически не было претендентов), но только сразу 100% нельзя было внести оплаты, только 90%, а потом еще 10% за год. В течение этого года нельзя было квартиру продавать.

Москва

Пока собираю информацию. Начала после того, как узнала, что возраст вроде бы подняли до 35 лет (у меня мужу скоро 29 будет). Надо бы узнать, что светит семье с ребенком (22 и 29), из которых москвичка только жена, в собственности жилья нет, на очереди не стоим (прописана в кооперативной квартире)... В общем, чувствую, ничего не светит.

Москва

В обычную очередь встали в 2004 году (как молодая семья с одним ребенком).
В мае 2005 стали участниками этой программы. Стоим-с. В неофициальной беседе с начальником стола выяснили, что конкретно на наш Бутырский округ в 2005 ничего из жилищного фонда НЕ выделялось для молодых семей. В прошлом году - смешнее. На более чем шестьдесят СЕМЕЙ (многие из которых с ребенком, некоторые - не с одним) было выделено НЕСКОЛЬКО ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР в.... Балашихе (что вообще не Москва, на минуточку) и Зеленограде (этот город хотя бы к Москве относится, хотя ездить на работу - просто праздник). Поскольку мы заявку делали на трешку, про нас даже и не вспоминали. Ругаться в прошлом году я не могла - была беременна. Попробую в этом.

Москва

В 2002 году, когда по телевизору показали первую счастливую молодую семью с ключами и все это завертелось, я тоже «вступила в ряды».
Мне дали лист А2, исписанный со всех сторон мелкими цифрами - буквами. Предлагали взять у государства квартиру в долг, вселиться в нее и на протяжении пяти лет выплачивать этот долг. Действительно выгодно это было тем, кто стоял на очереди на квартиру от трех лет. Для тех же, кто уже ожидал квартиру около двадцати, лет она стоила по этой программе вообще копейки. Для остальных - обычная рыночная стоимость. Мне же встать на очередь не светило ни тогда, ни сейчас (даже с еще одним, вторым, родившимся ребенком). Бумазейку эту я заполнила, отдала и спросила: «А что же дальше?». В ответ: «Не знаю, вот мы собираем заполненные анкеты и складываем их, будем распоряжений ждать. А вам позвоним. Вот я уже четыре года и жду от них звонка с предложением «халявного» жилья. По деньгам для неочередников эта акция ничем не отличалась от покупки квартиры в новостройке на нулевом цикле.

Москва, Зеленоград

Я прописана в Московской области, в Железнодорожном, в нескольких километрах от МКАД, а муж – в Москве. Как оказалось, из-за того, что это разные субъекты, мы не можем принять участие в программе ни в Москве, ни в области. И даже если мы пропишемся вместе, то все равно никаких льгот и субсидий нам не светит. Потому что при приватизации родительских квартир мы с мужем были включены в число собственников, иначе было нельзя по закону. И теперь выходит, что у каждого из нас есть больше 18 метров жилья… В общем, живем мы с восьмимесячным сыном в съемной квартире, и эти метры в родительских квартирах можно сказать нам только мешают. Но не будешь же заставлять немолодых уже предков выплачивать нам долю или менять квартиру.

Екатерина Полянская

Обсудить статью на форуме

Вернуться в раздел